6 điểm “nóng” nhất về bất động sản cả nước đầu năm 2021

TP.HCM

Tháng 12/2020, UBTV Quốc Hội đã thông qua nghị quyết thành lập TP.Thủ Đức thuộc TP.HCM.

Theo đó, TP này được thành lập dựa trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số quận 2, 1uận 9 và quận Thủ Đức.

Mặc dù đến 1/1/2021 quyết định này mới có hiệu lực, nhưng cách đây vài tháng khi đề án thành lập đang được đưa ra bàn thảo luận, thị trường bất động sản TP.Thủ Đức đã tăng nhiệt vượt khu trung tâm.

Theo tìm hiểu, trong quý III/2020, trung bình mỗi tuần có gần 2.000 tin rao bán liên quan đến khu vực được quy hoạch trung tâm hành chính, kinh tế của TP.Thủ Đức như phường Linh Trung (quận Thủ Đức), khu Tam Đa (quận 9) và phường Trường Thọ (quận 9), mức giá tăng thêm từ 2 - 3%.

Xét về biên độ tăng giá nhà đất, so sánh với cùng kỳ 2019, mức tăng giá chung cư ở các quận thuộc khu Đông vào khoảng 8% trong khi mức độ tăng giá căn hộ trung bình khu trung tâm TP.HCM chỉ 5%.

Ngoài ra, mới đây, sở Nội vụ TP.HCM có tờ trình hửi UBND thành phố này về công tác chuẩn bị xây dựng đề án chuyển đổi một số huyện thành quận hoặc thành phố giai đoạn 2021-2030.

Đó là các huyện Cần Giờ, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn và Nhà Bè. Dù mới là bước chuẩn bị nhưng thông tin này đã nhanh chóng tạo nên sự biến động nhất định về giá đối với bất động sản tại đây.

Chủ tịch UBND TP.HCM đã nhắc nhở và cảnh báo rằng đề án này chưa được phê duyệt và có lộ trình rõ ràng. Vấn đề này có thể tác động rất mạnh đến giá đất. Nếu làm không khéo sẽ bị lợi dụng để đẩy giá đất lên cao.

Bình Phước

Cơn sốt đất tại Hớn Quản (Bình Phước) hiện đã lắng xuống. Thời điểm sốt đất xảy ra rầm rộ nhất là hồi cuối tháng 2, đầu tháng 3 năm nay.

Nguồn cơn sốt đất là vào 19/2, UBND tỉnh Bình Phước có chuyến khảo sát thực địa tại Hớn Quản để có cơ sở đề xuất bộ Giao thông Vận tải, Bộ Quốc phòng và Chính phủ giao lại sân bay quân sự Téc-níc để xây dựng sân bay lưỡng dụng.

Theo khảo sát, chỉ sau vài ngày, nhiều lô đất trồng cây lâu năm, đất rừng đã tăng giá 2-3 lần. Đầu tháng 3, một số lô đất mặt tiền đường nhựa ở xã An Khương đã tăng lên 400 triệu đồng dù giá vài ngày trước đó chỉ 100 triệu đồng.

Đặc biệt, một số mảnh đất được cho là nằm gần cổng sân bay đã tăng giá từ 300-500 triệu đồng lên hàng tỷ đồng sau vài ngày sang tay qua lại. Rất nhiều người từ Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương… đổ về đây để tìm mua đất.

Hà Nội 

Thông tin công bố đồ án quy hoạch khu đô thị sông Hồng vào tháng 6/2021 đã tác động lớn đến bất động sản nhiều khu vực của Thủ đô.

Quy hoạch này bao phủ diện tích khoảng 11.000ha, kéo dài khoảng 40km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, thuộc địa bàn 55 phường, xã của 13 quận, huyện ở Hà Nội. 

Theo tìm hiểu, 2 tuần trở lại đây, giá đất tại huyện Đông Anh đã tăng 15-20%, thậm chí có nơi tăng 50%.

Chẳng hạn tại xã Xuân Canh, giá lô đất nằm trong ngõ hẻm nửa tháng trước chỉ khoảng 17-18 triệu/m2 thì nay đã tăng lên đến 30 triệu đồng/m2. Một số khu vực như Hải Bối, Võng La, Đông Hội, Đại Mạch, Vĩnh Ngọc… cũng có sự tăng giá.

Ngoài Đông Anh, thị trường một số khu vực chạy dọc sông Hồng cũng ghi nhận diễn biến giá tăng như Thạch Cầu (Long Biên), Liên Mạc, Chèm (Bắc Từ Liêm), Tân Lập (Đan Phượng)…

Đây không phải lần đầu giá đất Hà Nội “nhảy múa” liên tục. Ban thường vụ Thành uỷ Hà Nội cũng đã yêu cầu cấp ủy, UBND các quận, huyện không để xảy ra tình trạng lợi dụng quy hoạch để có các hành vi vi phạm, trục lợi về đất đai khi quy hoạch sông Hồng...

Quảng Ninh

Ngày 19/3, UBND TP.Hạ Long (Quảng Ninh) đã gửi văn bản đến các cơ quan chức năng, xã phường về việc siết chặt công tác quản lý đất đai, ngăn chặn tình trạng cò thổi giá đất tại các dự án chưa đủ điều kiện giao dịch.

Chẳng hạn tại các ô đất quy hoạch thuộc xã Thống Nhất như dự án khu dân cư Cầu Bang, khu dân cư xã Thống Nhất, khu dân cư đô thị thuộc phường Cao Xanh, phường Hà Khánh...

Cho rằng những dự án này chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, UBND TP.Hạ Long cho biết thêm đây là hoạt động thổi giá ảo của các nhóm đầu cơ có tổ chức.

Nhóm người này mua đất tại những dự án trên với giá rẻ, sau đó lợi dụng thông tin quy hoạch để làm giao dịch mồi, gây sốt ảo để hút người khác đến mua đất với giá cao.

Bắc Giang

Trước hiện tượng xảy ra sốt đất ảo trên địa bàn tỉnh Bắc Giang, Chủ tịch UBND tỉnh vừa ra chỉ thị ngăn chặn hiện tượng đầu cơ mua đi bán lại, thổi giá đất. Thời gian gần đây, giá đất nền tại huyện Lục Nam, huyện Việt Yên, huyện Yên Dũng tăng mạnh, có nơi tăng gấp đôi chỉ trong một tháng.

Chẳng hạn, giá đất ở xã Nội Hoàng nếu trước đây chỉ khoảng 12-15 triệu/m2 thì nay đã tăng lên gần 30 triệu/m2.

Giá đất tăng chóng mặt bắt nguồn từ việc “ăn theo” thông tin sẽ xây dựng những công trình quy mô lớn như khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu đô thị, sân golf… 

Quảng Trị

Ngày 23/3 vừa qua, UBND tỉnh Quảng Trị đã ra văn bản về việc tăng cường công tác quản lý đất đai tại các khu vực quy hoạch công trình, dự án trên địa bàn.

Thời gian gần đây, tỉnh Quảng Trị xuất hiện tình trạng mua, bán, nhận chuyển nhượng đất đai sai quy định, giá đất tại một số khu vực tăng đột biến. Nguy cơ tạo ra các cơn sốt đất ảo, đặc biệt là các khu vực ven biển, khu vực quy hoạch sân bay, khu đô thị…

Nhiều nhà đầu tư ngoại tỉnh đã xuất hiện tại đây.

Theo khảo sát, giá một số thửa đất tại Khu đô thị Bắc sông Hiếu (TP.Đông Hà) hồi cuối năm 2020 khoảng 7-8 triệu/m2 thì sau Tết Nguyên đán đã lên hơn 10 triệu/m2. Hay tại khu đô thị Nam Đông Hà (TP.Đông Hà), giá các lô đất cũng tăng từ 5 triệu/m2 lên 6-8 triệu/m2.