Quảng Nam: Dự án hơn 100 tỷ chỉ một nhà đầu tư đăng ký đầu tư

Ngày 22/1, ông Nguyễn Hồng Quang, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam xác nhận với PV, vừa có quyết định công nhận nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm đăng ký thực hiện dự án xây dựng nhà ở Khu dân cư trung tâm hành chính Điện Phước, xã Điện Phước, thị xã Điện Bàn.

Theo đó, UBND tỉnh Quảng Nam công nhận liên danh Công ty TNHH một thành viên Mai Thiên Kim và Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng 501 là nhà đầu tư duy nhất đăng ký và đáp ứng sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án này.

UBND tỉnh Quảng Nam giao Sở Kế hoạch và Đầu tư đăng tải kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án. Đồng thời, đơn vị thông báo, hướng dẫn liên danh này nộp hồ sơ trình chấp thuận nhà đầu tư dự án theo quy định pháp luật về đầu tư, pháp luật về đấu thấu và pháp luật có liên quan.

Theo chủ trương đầu tư, hình thức lựa chọn nhà đầu tư dự án này thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật về đấu thầu. Nhà đầu tư trúng đấu thầu dự án tự bỏ vốn đầu tư và tổ chức thực hiện nhiệm vụ chủ đầu tư theo quy định hiện hành. 

Mục tiêu dự án nhằm đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu dân cư và xây dựng nhà chợ đảm bảo kết nối hạ tầng khu vực theo quy hoạch chi tiết (1/500) được phê duyệt, đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; phát triển nhà ở theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, thiết kế đô thị, thiết kế nhà ở. 

Chi phí đầu tư dự án tính sơ bộ khoảng 125,4 tỷ đồng, đã bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 24 tỷ đồng. Đây là tổng mức đầu tư sơ bộ dự kiến để các nhà đầu tư xem xét khả năng đảm bảo năng lực tài chính tham gia đấu thầu và làm cơ sở đánh giá sơ bộ năng lực tài chính, kinh nghiệm của nhà đầu tư khi tham gia đấu thầu.

Phạm vi sử dụng đất của dự án là khoảng 13,78ha, cụ thể ranh giới dự án phía Đông giáp sông Bình Long; Phía Nam giáp đường ĐT609; Phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu; Phía Bắc: giáp đất lúa.

Tiến độ thực hiện dự án dự kiến từ năm 2021-2023 và được xác định chi tiết sau khi nhà đầu tư được lựa chọn. Thời hạn hoạt động của dự án là không quá 50 năm, được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi triển khai thực hiện dự án, UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu phải  tuân thủ đồ án điều chỉnh Quy hoạch nông thôn mới xã Điện Phước, Quy hoạch chung đô thị Điện Bàn.

Các chỉ tiêu quy hoạch cụ thể về quy định quản lý, cơ cấu sử dụng đất phải được xác định trong bước lập, trình thẩm định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) được duyệt; trong đó, phải quy định cụ thể các lô đất có mặt tiền tiếp giáp dọc tuyến đường trục chính, trục cảnh quan bắt buộc phải đầu tư xây dựng nhà ở đảm bảo không dưới 20% tổng diện tích đất ở khai 4 thác trong dự án, quỹ đất 3% để bàn giao lại cho địa phương để phục vụ công tác tái định cư các dự án khác trên địa bàn.

Ngoài ra, cơ cấu sản phẩm nhà ở như nhà ở riêng lẻ; nhà ở chung cư, nếu có; nhà ở phân lô tái định cư, nhà đầu tư xây dựng nhà ở trên các lô đất có mặt tiền tiếp giáp dọc tuyến đường trục chính, trục cảnh quan và đảm bảo tỷ lệ không dưới 20% tổng diện tích đất ở khai thác trong dự án theo quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt…

Các điều kiện thực hiện dự án đối với nhà đầu tư, UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu thực hiện ký cam kết tiến độ và ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án. Tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500), lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, lập phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng,… trình cơ quan quản lý Nhà nước chuyên ngành thẩm định, phê duyệt.

Đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đầu tư xây dựng nhà ở trên các tuyến đường trục chính, trục cảnh quan được quy định trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà đầu tư chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, ngoài khu vực bắt buộc xây dựng nhà ở trong dự án, sau khi đã được Sở Xây dựng thông báo bằng văn bản về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật đạt yêu cầu, được cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng theo quy định…