Đồng Nai: Dự án nghỉ dưỡng Vime Garden xây dựng trên đất nông nghiệp

Chủ đầu tư khẳng định không bán sản phẩm bất động sản

Trong vai một người tìm mua đất nông nghiệp để xây nhà vườn, PV được Hiền là nhân viên của Công ty Cổ phần Đầu tư My Real (tầng 44 Landmark 81, Vinhomes Central Park, 720A Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.HCM) tư vấn, cho biết, dự án VIME Garden (phường Xuân Lập, Tp.Long Khánh, tỉnh Đồng Nai) đã có sổ riêng từng lô nhưng là đất trồng cây lâu năm có khả năng lên được thổ cư, phí dịch vụ, thuế đóng theo khung giá Nhà nước quy định.

Nhân viên môi giới cũng cho biết, đây là đất cá nhân, công ty phân lô để bán. Theo quảng cáo, mỗi phân khu của dự án rộng từ 1ha - 2ha, xây dựng khoảng 15 - 20 căn nhà. Các căn nhà được xây dựng trên diện tích đất 500m2, 1000m2, 2000m2 với giá chỉ từ 3 triệu đồng/m2 bao gồm: đất, nhà, vườn, khu trải nghiệm cho trẻ,…

Khách hàng mua dự án sẽ thanh toán 95% giá trị hợp đồng trong 3 tháng, 5% còn lại sẽ thanh toán sau khi nhận sổ (30 ngày). Nếu thanh toán 95% ngay sau khi ký hợp đồng mua bán thì khách hàng sẽ được chiết khấu tối đa là 5%.

Đặc biệt ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay 50% giá trị hợp đồng sau thời gian nhận sổ. My Real đưa ra cam kết thuê lại các sản phẩm của khách hàng trong 2 năm đầu tiên với giá hấp dẫn cho từng loại diện tích nền như 500m2 giá 12 triệu đồng; 1000m2 giá 18 triệu đồng; 2000m2 giá 30 triệu đồng. Hợp đồng thuê lại sản phẩm có hiệu lực khi nhận bàn giao nhà hoàn thiện để đưa vào khai thác.

Để thông tin được khách quan hơn, ngày 17/3, PV có cuộc trao đổi thông tin cùng ông Lê Thanh Tuyền - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Tập đoàn VIME (tầng 44 Landmark 81, Vinhomes Central Park, 720A Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.HCM).

Ông Tuyền cho biết, Công ty My Real mở ra để làm bất động sản chứ không cùng hệ thống và không có mối liên kết hay uỷ quyền để phát triển sản phẩm với Công ty TNHH Tập đoàn VIME.

Thế nhưng điều kỳ lạ, cả 2 công ty đều có cùng địa điểm làm trụ sở công bố trên trang “masothue.com” là tầng 44 Landmark 81, Vinhomes Central Park, 720A Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.HCM.

Trên thực tế, PV được nhân viên tư vấn dẫn trực tiếp vào khu đất giới thiệu sản phẩm phân chia theo diện tích 500m2, 1000m2, 2000m2 thuộc tờ bản đồ số 34 thửa số 3-4 phường Xuân Lập, Tp.Long Khánh.

Khi PV thắc mắc điều này, ông Tuyền cho rằng, do nhân viên quản lý tại vườn tạo điều kiện cho công ty khác mượn vị trí, để quảng cáo lắp ghép mô hình nhà vườn, quảng bá sản phẩm của riêng họ.

Đang chuyển đổi mục đích sử dụng đất vẫn kịp hoàn thiện 6 căn nhà

Trên khu đất quảng cáo là dự án Vime Garden hiện có các công trình đã và đang thi công. Như con đường bê tông hơn 200m nằm trên rãnh thửa số 3 và 4 tờ bản đồ số 34, cùng với 6 căn nhà đã hoàn thiện đưa vào sử dụng. Điều đáng nói, tất cả công trình trên đều được xây dựng trên đất nông nghiệp thuộc tờ bản đồ số 34 thửa số 4.

Ngày 15/3, trao đổi với PV, ông Nguyễn Ngọc Trường - Chủ tịch UBND phường Xuân Lập cho biết, việc mua bán tại thửa đất trên thì ông không nắm được.

Vào thời điểm tháng 5/2021 phát hiện hành vi làm đường, xây dựng 3 căn nhà gồm móng cố định, lắp ghép phần thân nhà bằng gỗ, ông đã cho lập biên bản và báo cáo Tp.Long Khánh. Ông Trường cho biết thêm, đã bắt chủ đất ngừng thi công các công trình trên. Nhưng đến thời điểm hiện tại, theo ghi nhận của PV vẫn có 6 căn nhà đã hoàn thiện.

Trao đổi với PV, bà Nguyễn Thị Minh Hà, Bí thư Đảng uỷ phường Xuân Lập cho biết thêm, phường tập trung vào du lịch nghỉ dưỡng để phát triển kinh tế địa phương, giúp người dân vượt khó, tạo thêm thu nhập phát triển xã hội, tạo giá trị thặng dư cải thiện đời sống.

Phần lớn quy hoạch sử dụng đất tại phường hiện tại là đất thương mại dịch vụ, rất phù hợp làm mũi nhọn để phát triển, tạo điểm khác biệt tại địa phương. Cho nên thửa đất nêu trên đang thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng cây thành đất thương mại dịch vụ nhưng vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Về việc dự án Vime Garden đang thực hiện các hạng mục công trình xây dựng, ông Nguyễn Ngọc Trường và bà Nguyễn Thị Minh Hà đều khẳng định rằng, việc làm này là sai và không được cơ quan Nhà nước nào cấp phép.

Sau buổi làm việc, PV đề nghị phường Xuân Lập cung cấp các văn bản liên quan như xử lý vi phạm, văn bản báo cáo Tp.Long Khánh, nhưng không được cung cấp với lý do cần phải thu thập tìm kiếm hồ sơ. Sau đó, PV đã nhiều lần liên hệ, nhưng phường vẫn chưa cung cấp các văn bản liên quan.