Đồng Nai: Loạn đất cá nhân biến thành dự án

Phân lô xây dựng trái phép

Sau bài viết “Đồng Nai: Không có dự án KDC Sông Trầu” đăng tải ngày 23/3 nhận được sự quan tâm của nhiều bạn đọc, PV tiếp tục nhận được phản ánh về hàng loạt dự án chui đã hình thành và hàng trăm căn nhà mọc lên trên đất nông nghiệp bất chấp quy định của pháp luật tại huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

PV tiếp cận các thửa đất xung quanh khu vực tờ 39, hiện được phân hơn 150 lô đất với diện tích từ 500m2 đến 600m2. Cụ thể, tại tờ bản đồ số 39 thửa đất số: 2279, 2317, 2310, 2369, 1973, 1974, 1977, 1979, 1943, 1963, 1969, 1970, 1966, 1964, 1960, 1959,… mục đích sử dụng đất là trồng cây lâu năm, nhưng hiện trạng có hàng trăm căn nhà mọc lên hình thành khu dân cư, có những căn đang tiến hành xây dựng.  

Ông H.V.H. (người địa phương) cho biết, khu đất này thuộc một cá nhân có tiếng ở Trảng Bom đứng ra phân lô, hình thức khoảng 500m2 một thửa 5 người đứng tên trên sổ (gọi là sổ đồng sở hữu).

Ông H. cũng cho biết, tại tờ bản đồ số 39, các thửa 1878, 2335, 2262, 2265, được cắt theo hình đường dùng làm đường nội bộ, được đổ bê tông từ 4-5 năm trước, riêng tờ bản đồ số 39 thửa số 1878 mới được cập nhật đường giao thông.

Các thửa còn lại mục đích sử dụng đất vẫn là đất nông nghiệp nhưng thành hình đường được đổ bê tông kéo dài nối nhau hàng km để thực hiện việc phân lô. 

Cơ quan chức năng nói gì?

Liên quan đến khu đất thuộc tờ 47 được quảng cáo là KDC Sông Trầu với diện tích trên 13.000m2 chia thành hơn 100 lô đất nhỏ để lập thành dự án do Công ty Thành Thành Công phân phối mà PV đã phản ánh trong bài viết “Đồng Nai: Không có dự án KDC Sông Trầu” đăng tải ngày 23/3, PV có buổi làm việc trực tiếp cùng ông Nguyễn Văn Thành - Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Trảng Bom.

Ông Thành cho biết, khu đất trên trước đây thuộc tờ 47 thửa 1683 với diện tích 13,638.6m2, sau này được tách làm 9 thửa gồm thửa 1818 đến 1826 với mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp.

Sau đó, chủ đầu tư để lại thửa số 1826 để hiến đường, 8 thửa còn lại chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sau đó dựa vào Quyết định 03/2018/QĐ-UBND (quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai) để thực hiện thủ tục tách thửa từng lô nhỏ.

Về khu đất thuộc tờ 39, ông Thành cho biết thêm, thửa đất trên được tách từ tờ bản đố số 44 thửa 274. Còn việc hiến đường thì ông Thành yêu cầu PV liên hệ UBND huyện để được cung cấp thêm thông tin.

Để thông tin được rõ hơn về thủ tục hiến đường cũng như lắng nghe ý kiến của lãnh đạo UBND xã Sông Trầu về những khó khăn, vướng mắc trong quản lý lĩnh vực đất đai xây dựng, PV nhiều lần liên hệ với ông Nguyễn Văn Dũng - Chủ tịch UBND và ông Phạm Trường Giang - Phó Chủ tịch UBND xã Sông Trầu nhưng không nhận được phản hồi.

Điều đáng nói và gây bức xúc cho người dân địa phương là việc các thửa đất trên đang xây dựng trên đất nông nghiệp từ đường giao thông cho đến nhà ở, nhưng cơ quan chức năng vẫn im lặng làm ngơ.

Dù là đất nông nghiệp được quy hoạch đất ở thì vẫn phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép đầu tư xây dựng khu dân cư. Việc tự ý phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp là vi phạm pháp luật. Tỉnh Đồng Nai đã cấm và đang tiếp tục siết chặt, chỉ đạo xuống từng địa bàn. Nhưng tại dự án tự phong KDC Sông Trầu đang tồn tại vấn nạn này.