Vì sao chưa xử lý dứt điểm 2 dự án vướng nhiều sai phạm ở Tp.Vũng Tàu?

Trước đó vào ngày 8/6, Người Đưa Tin có bài viết: “Cần xử lý dứt điểm 2 dự án nhà ở vướng nhiều sai phạm ở Tp.Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu)”, phán ánh, đề cập những bức xúc của người dân về việc Công ty TNHH Xây dựng Thanh Xuân và Công ty TNHH Đầu tư nhà Hoàng Gia, đều do ông Nguyễn Hồng Dương (trú phường Nguyễn An Ninh, Tp.Vũng Tàu) làm chủ, thực hiện 2 dự án nhà ở vi phạm pháp luật về quản lý sử dụng đất đai, xây dựng trái phép, phá vỡ quy hoạch…

Nhưng, điều khó hiểu là dù chính quyền, cơ quan chức năng địa phương biết, vẫn chưa cưỡng chế, tháo dỡ công trình vi phạm theo quy định của pháp luật. Từ đây, nhiều người dân đặt ra câu hỏi tại sao Tp.Vũng Tàu và các ngành chức năng liên quan của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu lại chậm xử lý như vậy?.

Chưa đủ pháp lý vẫn thực hiện dự án

Qua xác minh, tìm hiểu, dự án Khu nhà ở thương mại thấp tầng tại phường 12, Tp.Vũng Tàu do Công ty TNHH Đầu tư nhà Hoàng Gia (gọi tắt Công ty Hoàng Gia) làm chủ đầu tư dù mới chỉ được duyệt quy hoạch 1/500, chưa chuyển mục đích sử dụng đất, chưa được cấp giấy phép xây dựng (GPXD) nhưng đã thi công xong hạ tầng kỹ thuật và xây nhiều căn nhà.

Trong khi đó, tại phường 12, Tp.Vũng Tàu, cũng dự án khác do ông Nguyễn Hồng Dương làm chủ, là Khu nhà ở Thanh Xuân có diện tích khoảng 4,3ha (gần khu vực phía Bắc đường qua cầu Cửa Lấp) dù mới chỉ được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, chưa phê duyệt quy hoạch 1/500, chưa thực hiện các thủ tục đầu tư, nhưng Công ty TNHH Xây dựng Thanh Xuân (gọi tắt Công ty Thanh Xuân) đã xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, làm đường nhựa.

Không những thế, hàng loạt căn nhà kiên cố cũng được xây dựng trái phép tại dự án này, rao bán khắp nơi.

Trước đó PV Người Đưa Tin đã liên hệ lãnh đạo Phòng Quy hoạch Kiến trúc (Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu). Theo đó, đơn vị này khẳng định chưa hề cấp giấy phép xây dựng cho dự án này của Công ty Hoàng Gia.

Qua xác minh, dự án Khu nhà ở thương mại thấp tầng tại phường 12, Tp.Vũng Tàu mới được phê duyệt quy hoạch 1/500. Còn dự án Khu nhà ở Thanh Xuân chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500. Kiểm tra tại 2 dự án này, hiện có nhiều căn nhà xây dựng không phép. Theo lãnh đạo phòng Quản lý đô thị Tp.Vũng Tàu, vi phạm tại 2 dự án trên đã kéo dài từ nhiều năm nay nên cần có thời gian để thống kê số liệu, lên phương án và báo cáo hướng xử lý.

Liên quan đến vụ việc này, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng cho hay, đơn vị đang tiến hành xác minh thực tế tại dự án, làm việc với chủ đầu tư để phối hợp xử lý.

Tuy nhiên, cho đến nay những sai phạm của 2 dự án này vẫn chưa có “động thái” mới về hướng xử lý từ Tp.Vũng Tàu, cũng như các Sở, ngành liên quan tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Liên quan đến việc xây dựng trái phép của Công ty Thanh Xuân (địa chỉ 662A Nguyễn An Ninh, phường 8, Tp.Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), ngày 31/12/2021 UBND Tp.Vũng Tàu đã ban hành Quyết định xử phạt hành chính số tiền 46 triệu đồng, về hành vi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Tại thời điểm này, trên diện tích đất vi phạm 648m2 đã xây dựng nhà tiền chế, khung sắt, tường gạch mái tôn.

Đến ngày 8/3/2022, UBND Tp.Vũng Tàu tiếp tục có văn bản phúc đáp cho Công ty Thanh Xuân về việc xin cải tạo văn phòng bằng nhà tiền chế lắp ghép.

Văn bản trả lời nêu rõ: “Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Công ty TNHH xây dựng Thanh Xuân cung cấp thì mục đích sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm. Do đó, việc đề nghị cải tạo văn phòng làm việc của công ty không phù hợp với quy định của Luật Xây dựng nên không có cơ sở xem xét”.

Bao chiếm đất công?

Đáng chú ý, trong quá trình xác minh, theo hồ sơ PV Người Đưa Tin thu thập được, còn phát hiện sai phạm trong việc ngang nhiên bao chiếm đất công, xây dựng trái phép tại dự án đầu tư xây văn phòng kết hợp nhà ở chung cư thương mại Hoàng Gia, phường 8, Tp.Vũng Tàu của Công ty Thanh Xuân.

Sau đó, Công ty Thanh Xuân chuyển cho Công ty Hoàng Gia làm chủ đầu tư và không rõ bằng cách nào đó đã xin được chủ trương xây dựng Chung cư thương mại Vũng Tàu Đất Vàng cao 25 tầng tại vị trí này với 265 căn hộ, vốn đầu tư 305 tỉ đồng, trên diện tích hơn 2.000m2.

Theo hồ sơ của PV, trong tổng số hơn 2.000m2 đất này có 1.655m2 vẫn là đất Nhà nước quản lý, đất lâm nghiệp trồng rừng đã có quyết định của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thu hồi từ năm 2002. Đến tháng 6/2022, toàn bộ diện tích 1.655m2 vẫn không được giải quyết để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì là đất lâm nghiệp trồng rừng đã có quyết định thu hồi của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu như đã nói ở trên.

Trước đó vào ngày 14/8/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã có văn bản gửi Sở Xây dựng tỉnh này về việc ý kiến liên quan đến việc đề xuất công nhận chủ đầu tư dự án Chung cư thương mại Vũng Tàu Đất Vàng tại phường 8, Tp.Vũng Tàu, trong đó nêu: “Theo hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất thì hiện nay Công ty TNHH Đầu tư nhà Hoàng Gia chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nên chưa có quyền sử dụng hợp pháp đối với toàn bộ diện tích đất trên”.

Hiện nay, tại địa chỉ 662A Nguyễn An Ninh, Tp.Vũng Tàu, Công ty Hoàng Gia đã tự ý xây dựng công trình không phép, chiếm dụng phần đất công trên, công khai xây dựng tường bao quanh khu đất.

Trao đổi với PV, lãnh đạo UBND phường 8, Tp.Vũng Tàu cho biết, toàn bộ diện tích đất trên chỉ có một phần đất là có chủ quyền (khoảng 800m2), phần còn lại là đất công, đất lâm nghiệp do Nhà nước quản lý. Những công trình vi phạm của Công ty Hoàng Gia đã bị lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tháo dỡ.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin !