"Đại dự án” hơn 500ha của Kinh Bắc phải nộp gần 18.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất

Tăng 6.854 tỷ đồng tiền sử dụng đất

Vừa qua, UBND Tp.Hải Phòng ra Quyết định số 589/QĐ-UBND phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát (Dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát) ở phường Tràng Cát, quận Hải An.

Theo đó, điều chỉnh tăng giá đối với đất ở thấp tầng từ 8.932.346 đồng/m2 lên 9.184.698 đồng/m2, đất ở cao tầng từ 8.721.833 đồng/m2 lên 8.398.995 đồng/m2.

Như vậy, sau khi điều chỉnh, tiền sử dụng đất đối với Dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát từ hơn 10.940 tỷ đồng tăng lên hơn 17.794 tỷ đồng (tăng hơn 6.854 tỷ đồng).

Phối cảnh Dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát ở phường Tràng Cát, quận Hải An, Tp.Hải Phòng.

Trước đó, để "gỡ khó" cho Dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát, giữa tháng 1/2025, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Theo đó, quy mô dân số của dự án được tăng hơn gấp đôi, lên 90.110 người, tổng vốn đầu tư tăng từ 6.300 tỷ đồng lên hơn 69.000 tỷ (tương đương gần 2,7 tỷ USD).

Trong tháng 1/2025, Tp.Hải Phòng đã trao Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh đối với Dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát. Theo đó, đất nhà ở phát triển mới của dự án gần 248 ha, gồm: Đất nhà ở thấp tầng (liền kề, biệt thự) hơn 174 ha, đất chung cư hỗn hợp khoảng 21 ha và đất nhà ở xã hội là hơn 53 ha.

Ngoài ra, đất hạ tầng xã hội (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao), cây xanh công cộng, cây xanh chuyên dụng hơn 135 ha, đất thương mại dịch vụ gần 2,9 ha, đất giao thông, bãi đỗ xe gần 196 ha...

Dự án có gần 12.000 lô nhà ở liền kề, biệt thự, hơn 7.100 căn chung cư và gần 6.000 căn nhà ở xã hội. Dự kiến thực hiện dự án trong thời gian 8 năm kể từ tháng 1/2025.

Nhận đất gần 13 năm vẫn chưa khởi công

Năm 2011, Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc thực hiện Dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải với tổng diện tích gần 585 ha. Sau đó, tháng 10/2012, UBND Tp.Hải Phòng ra quyết định giao 581,94 ha cho chủ đầu tư thực hiện dự án.

Trong năm 2012, Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc thành lập Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát để thực hiện dự án. Sau đó, Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng cấp Giấy chứng nhận đầu tư thay đổi tăng vốn đầu tư Dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát lên 6.000 tỷ đồng.

Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải nơi chủ đầu tư triển khai Dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát (Ảnh: Thái Phan).

Dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát được quy hoạch với hệ thống khu đô thị ven biển cùng hệ thống kết cấu đồng bộ, hiện đại, phát triển các loại hình nhà ở, như nhà ở liền kề, biệt thự, chung cư hỗn hợp, khu nhà ở xã hội… . Dự án được tổ chức thành 5 khu vực, gồm: White Pearl, Dolphin, Starfish, Coral, nhà ở xã hội với chủ đề riêng biệt với những tính chất đặc trưng khác nhau.

Dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát được kỳ vọng khi đi vào hoạt động sẽ mang đến một không gian mở, thân thiện và gần gũi với thiên nhiên, phục vụ nhu cầu ngày càng cao của người dân Tp.Hải Phòng cũng như khách quốc tế sinh hoạt và làm việc tại địa phương.

Theo Giấy chứng nhận đầu tư mà Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng cấp, Dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát sẽ hoàn thành trong vòng 8 năm, dự kiến khởi công trong quý II/2012. Nhưng đến nay, sau gần 13 năm kể từ ngày UBND Tp.Hải Phòng ra quyết định giao đất, dự án vẫn trong tình trạng "đắp chiếu".

Từng xem xét thu hồi dự án

Giữa năm 2023, ông Nguyễn Văn Tùng - Chủ tịch UBND Tp.Hải Phòng, đã đi kiểm tra tình hình thực hiện các dự án trọng điểm trên địa bàn, nhất là đối với những dự án chậm tiến độ trong đó có Dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát.

Sau đó, Văn phòng UBND Tp.Hải Phòng ra Thông báo 144/TB-VP về kết luận của ông Nguyễn Văn Tùng về hướng giải quyết các dự án.

Đối với Dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát, Chủ tịch UBND Tp.Hải Phòng đề nghị chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát tập trung triển khai theo tiến độ: Trong tháng 7/2023 hoàn thành công tác lập, xin ý kiến cộng đồng, xin ý kiến các cơ quan có liên quan, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2.000, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cũng như lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư điều chỉnh, lập dự án đầu tư điều chỉnh.

Phối cảnh Dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát.

Đến tháng 8/2023, trình Tp.Hải Phòng cho ý kiến đối với hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư điều chỉnh, trình Bộ Kế hoạch và Đầu tư (nay là Bộ Tài chính sau khi hợp nhất) thẩm định chủ trương đầu tư. Đến tháng 11/2023, hoàn thành công tác thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư điều chỉnh, lập bản vẽ thiết kế cơ sở.

Đến tháng 12/2023, hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có), điều chỉnh quyết định giao đất và các thủ tục đất đai. Đến tháng 3/2024, hoàn thành công tác thẩm định thiết kế cơ sở, lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, phê duyệt và đến tháng 6/2024, hoàn thành việc thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở, cấp phép xây dựng (phần hạ tầng) và tổ chức khởi công.

Thông báo 144/TB-VP nêu rõ, trong trường hợp không có lý do khách quan mà Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát không bảo đảm tiến độ theo yêu cầu, UBND Tp.Hải Phòng sẽ xem xét việc thu hồi Dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát theo quy định của pháp luật.